Kira takibinde (özellikle icra yoluyla kira tahsilinde) düzenin bozulmasına neden olan hatalar, süreci uzatır, alacağın tahsilini zorlaştırır ve bazen takibin tamamen iptaline yol açar. Uygulamada en sık karşılaşılan ve kritik olanları aşağıda net başlıklar halinde topladım:
1️⃣ Yanlış Takip Türünün Seçilmesi
- Örnek: Ödeme emri yerine doğrudan tahliye istemek
- Sonuç: Takibin usulden iptali
- Kira alacağı + tahliye için ilamsız icra (örnek 13) doğru yoldur.
2️⃣ Eksik veya Hatalı Kira Dönemi Yazılması
- Hangi ay(lar)a ait kira olduğu açık değilse
- Birden fazla dönemin karıştırılması
Sonuç:
- Borç itirazı kolaylaşır
- Takip düzensiz hale gelir
3️⃣ Kira Bedelinin Yanlış Gösterilmesi
- Brüt–net ayrımının yapılmaması
- Artış oranının hatalı uygulanması
- Sözleşmeye aykırı rakam yazılması
Kiracı haklı itiraz yapabilir.
4️⃣ Yazılı Kira Sözleşmesinin Sunulmaması
- Sözleşme varken eklenmemesi
- Sözleşme yokken kira bedelinin ispatlanamaması
Sonuç:
- Tahliye talebi reddedilebilir
- Alacak takibi zayıflar
5️⃣ Aidat ve Yan Giderlerin Yanlış Talep Edilmesi
- Kiracının sorumlu olmadığı giderlerin istenmesi
(örneğin: mantolama, büyük onarım, demirbaş giderleri)
📌 Bu durum takibin kısmen veya tamamen bozulmasına neden olur.
6️⃣ Temerrüt Tarihinin Yanlış Belirlenmesi
- Kira ödeme günü yanlış yazılırsa
- Gecikme faizi hatalı başlatılırsa
Sonuç:
- Faiz talebi reddedilir
- Tahliye şartları oluşmaz
7️⃣ Tebligat Hataları
- Yanlış adrese tebligat
- Eski adresin kullanılması
- Tebligat usulsüzlüğü
Süreler başlamaz, takip askıda kalır.
8️⃣ İtiraza Süresinde ve Doğru Şekilde Cevap Verilmemesi
- 7 gün içinde itirazın kaldırılması davası açılmaması
- Delillerin eksik sunulması
📌 Takip kendiliğinden düşer.
9️⃣ Aynı Alacak İçin Mükerrer Takip
- Aynı kira borcu için ikinci icra takibi başlatılması
Sonuç:
- Kötü niyet iddiası
- Tazminat riski
Kısa Özet – En Tehlikeli 5 Hata
- Yanlış takip türü
- Hatalı kira bedeli
- Yanlış aidat talebi
- Tebligat usulsüzlüğü
- Sürelere uyulmaması
Comments are closed