Birikmiş kira alacağı için Türkiye’de icra takibi başlatmak oldukça yaygın bir yoldur. Sevgili Takipiçilerimiz sizlere aşağıda en pratik ve doğru yöntemi, adım adım ve sade şekilde anlatıyoruz.
1️⃣ Hangi Tür İcra Takibi Yapılır?
Birikmiş kira alacağı için genellikle “ilamsız icra” yapılır.
- 📌 Dayanak: Yazılı kira sözleşmesi olması şart değildir, ama varsa çok avantaj sağlar.
- 📌 Yetkili yer: Kiracının yerleşim yeri veya kiralanan taşınmazın bulunduğu yer icra dairesi.
2️⃣ Gerekli Bilgiler ve Belgeler
İcra dairesine gitmeden önce şunları hazırlayın:
- Alacaklı (ev sahibi) bilgileri
- Borçlu (kiracı) bilgileri
- Kiralanan taşınmazın adresi
- Birikmiş kira tutarı (ay ay belirtilmesi iyi olur)
- Varsa:
- Kira sözleşmesi
- Ödenmeyen aylara ait hesap dökümü
3️⃣ İcra Takibi Nasıl Başlatılır?
📍 Seçenek 1: İcra Dairesinden (Fiziken)
- İcra dairesine gidilir
- İlamsız icra takip talebi doldurulur
- Takip türü:
👉 “Kira alacağı (örnek 13)” - Harç ve masraflar yatırılır
- Borçluya ödeme emri gönderilir
📍 Seçenek 2: UYAP / e-Devlet Üzerinden (Online)
- Avukatla veya e-imza ile yapılabilir
- Daha hızlı ve pratiktir
4️⃣ Borçluya Gönderilen Ödeme Emri
Kiracıya ödeme emri tebliğ edilir ve:
- ⏳ 7 gün içinde itiraz edebilir
- ⏳ 30 gün içinde borcu ödeyebilir
5️⃣ Borçlu İtiraz Ederse Ne Olur?
Kiracı 7 gün içinde itiraz ederse, takip durur.
Bu durumda:
- 📌 İtirazın kaldırılması davası (kira sözleşmesi varsa)
- 📌 İtirazın iptali davası açılabilir
Dava sürecinde avukatla ilerlemek önemlidir.
6️⃣ Borç Ödenmezse Ne Olur?
Kiracı:
- İtiraz etmez
- Ödeme de yapmazsa
➡️ Haciz aşamasına geçilir
- Maaş haczi
- Banka hesabı haczi
- Araç/taşınmaz haczi
7️⃣ Tahliye ile Birlikte Yapılabilir mi?
Evet ✅
Birikmiş kira için yapılan takip:
- Aynı zamanda tahliye talepli olabilir
- Özellikle 30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye istenebilir
⚠️ Önemli Uyarılar
- Kira alacağı 5 yıllık zamanaşımına tabidir
- Hatalı takip, süreci uzatabilir
- Büyük meblağlarda avukat desteği önerilir
Kiracı itiraz ederse ne yapmalıyım?
Kiracının icra takibine itiraz etmesi, sürecin bittiği anlamına gelmez. Ne yapmanız gerektiği, elinizde kira sözleşmesi olup olmamasına göre değişir. Aşağıda tüm ihtimalleri net bir yol haritası ile anlatıyorum.
🔴 Önce Şunu Bilin
- Kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz ederse
➡️ İcra takibi durur. - Bu aşamadan sonra mutlaka mahkemeye başvurmanız gerekir.
1️⃣ Yazılı Kira Sözleşmeniz VARSA
👉 Yapılacak işlem:
İtirazın kaldırılması davası (İcra Hukuk Mahkemesinde)
📌 Özellikleri:
- Görevli mahkeme: İcra Hukuk Mahkemesi
- Daha hızlıdır
- Delil olarak:
- Yazılı kira sözleşmesi
- Ödenmeyen aylara ilişkin hesap dökümü yeterlidir
✅ Kazanırsanız:
- İtiraz kaldırılır
- İcra takibi devam eder
- Haciz isteyebilirsiniz
- Şartları varsa tahliye de mümkündür
2️⃣ Yazılı Kira Sözleşmeniz YOKSA
👉 Yapılacak işlem:
İtirazın iptali davası (Sulh Hukuk Mahkemesinde)
📌 Özellikleri:
- Daha uzun sürer
- Tanık, banka kayıtları, mesajlar gibi deliller kullanılabilir
- Mahkeme borcun varlığını baştan inceler
⚠️ Risk:
- Davayı kaybederseniz
- %20’ye kadar icra inkâr tazminatı ödeyebilirsiniz
3️⃣ Süreleri Kaçırmayın ❗
| İşlem | Süre |
|---|---|
| İtirazın kaldırılması davası | 6 ay |
| İtirazın iptali davası | 1 yıl |
⛔ Bu süreler kaçırılırsa takip tamamen düşer, baştan icra açmanız gerekir.
4️⃣ Tahliye İsteyebilir miyim?
Evet, şartlara bağlı:
- Kira borcu için yapılan takipte
- Kiracıya 30 gün süre tanınmışsa
- Borç ödenmezse
➡️ Tahliye talep edilebilir
(Ancak itiraz varsa, önce itirazın kaldırılması/iptali gerekir.)
5️⃣ Kiracının İtirazı Haksızsa Ne Olur?
- Mahkeme kiracının kötü niyetli olduğunu tespit ederse:
- Kiracıya %20’ye kadar icra inkâr tazminatı yüklenebilir
🔍 Özet Yol Haritası
1️⃣ Kiracı itiraz etti
2️⃣ Kira sözleşmesi var mı?
- ✔️ Var → İtirazın kaldırılması
- ❌ Yok → İtirazın iptali
3️⃣ Davayı süresinde aç
4️⃣ Kazan → Haciz + (şartları varsa) Tahliye
Comments are closed