Evet ve hayır — hangi aidat kalemi olduğuna bağlıdır.

Türkiye’de bu konu Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve uygulamadaki yerleşik kurallarla belirlenir.

Kiracının Ödemek Zorunda Olduğu Aidatlar

Kiracı, kullandığı hizmetlere ilişkin giderleri öder:

• Kapıcı, güvenlik, temizlik giderleri
• Asansör elektrik ve bakım giderleri
• Ortak alan elektrik–su giderleri
• Bahçıvan, site görevlisi ücretleri
• Çöp toplama, ilaçlama gibi rutin hizmetler

Bunlar “olağan giderler” sayılır ve kiracıya aittir.

Kiracının Ödemek Zorunda Olmadığı Aidatlar

Kiracı, mülkün değerini artıran veya kalıcı nitelikteki giderleri ödemez:

• Dış cephe mantolama
• Çatı onarımı / yenilenmesi
• Asansörün tamamen değiştirilmesi
• Büyük tadilat ve demirbaş yatırımları
• Siteye yeni yapılan tesisler (havuz, spor alanı vb.)

Bunlar mal sahibinin (ev sahibinin) sorumluluğundadır.

Önemli Notlar

• Yönetim planında “kiracı öder” yazsa bile, kanuna aykırı hükümler geçersizdir.
• Apartman yönetimi genelde aidatı kiracıdan tahsil eder, ancak kiracı ödemezse ev sahibine başvurabilir.
• Ev sahibi, kiracının ödemesi gereken aidatı ödemek zorunda kalırsa, bunu kiracıdan talep edebilir.

Kısa Özet